Simplifiez votre parcours immobilier et transformez vos rêves en réalité !
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Faites de chaque étape un pas de plus vers votre bien idéal
Bienvenue sur acheter-son-bien.fr, votre allié pour un achat immobilier réussi. Je sais que cette étape peut sembler complexe. C'est pourquoi je mets à votre disposition mon expertise et de nombreuses ressources (articles, conseils, outils pratiques) pour vous guider, de la recherche à la signature finale.
Mon rôle est de vous aider à comprendre le marché, affiner votre recherche, négocier au mieux et éviter les pièges, afin que vous puissiez acquérir le bien de vos rêves en toute sérénité. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, acheter-son-bien.fr est votre partenaire de confiance.
Explorez dès maintenant mes ressources et réalisez vos objectifs immobiliers avec succès !
Qui suis-je ?
Je suis Michael Bertoneche, conseiller immobilier indépendant sur Saint-André-de-Cubzac et ses environs depuis près de 10 ans. Je suis passionné par mon métier et profondément attaché à un accompagnement humain et sur mesure.
Depuis plusieurs années, j'aide des acheteurs à trouver le bien de leurs rêves au meilleur prix, dans les meilleurs délais et en toute sérénité. Je les guide avec clarté, méthode et bienveillance. Mon approche repose sur l'écoute, la transparence et la stratégie : chaque projet d'achat est unique, et mérite une attention particulière.
Mon rôle ne se limite pas à vous envoyer des annonces. Je suis là pour :
Comprendre précisément votre projet : vos envies, vos besoins, votre budget, vos priorités...
Sélectionner les biens qui vous correspondent vraiment : en filtrant les annonces et en ciblant les opportunités.
Vous accompagner lors des visites : en vous aidant à voir au-delà des apparences et à poser les bonnes questions.
Négocier pour vous le meilleur prix : en défendant vos intérêts avec expertise.
Vous éviter les pièges et les erreurs coûteuses : en sécurisant chaque étape du processus d'achat, du coup de cœur à la signature finale.
Si vous avez besoin d'un regard professionnel sur votre recherche, si vous ne trouvez pas votre bonheur, ou si vous souhaitez simplement faire les choses correctement dès le départ, je suis à votre disposition pour en parler — sans engagement, avec sincérité.
Mon engagement
Définir vos besoins et critères
Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de déterminer vos besoins en matière d'immobilier. Cela inclut le type de bien que vous recherchez (appartement, maison, terrain), la localisation souhaitée, vos critères de taille ainsi que d'autres caractéristiques importantes telles que les commodités à proximité, les écoles, les transports en commun, etc
.
Définir le budget dont vous disposez
Entreprendre par examiner vos revenus, vos dépenses mensuelles, vos économies et vos dettes. Calculez votre revenu disponible après avoir payé toutes vos dépenses mensuelles et dettes. Consultez votre banque ou un courtier pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation financière. Cela dépendra de votre revenu, de vos économies, de votre historique de crédit et d'autres facteurs.
Concentrez vos efforts
Eviter de répéter vos besoins et vos critères à plusieurs personnes. Gagner du temps et vous permet de vous concentrer sur d'autres aspects de votre recherche immobilière. Avoir de transparence et de clarté sur le processus, ce qui peut vous aider à mieux gérer vos attentes et à éviter les frustrations.
Dans ce guide, vous avez l'arme ultime pour ne rien oublier lors de vos visites de biens pour la recherche de votre nouveau chez vous !
Quelles questions poser, quoi vérifier, savoir lire les documents...
Un guide complet pour réaliser un achat immobilier en toute sérénité
N'hésitez pas à le feuilleter plusieurs fois avant de l'utiliser pour en connaître prendre et pouvoir le remplir rapidement lors de vos visites !
1)
Définissez vos besoins et critères
Définir vos besoins et critères dans une recherche immobilière est crucial pour plusieurs raisons :
Orientation de la recherche : En définissant clairement vos besoins, vous pouvez orienter votre recherche immobilière dans la bonne direction. Cela vous permet de concentrer vos efforts sur les biens qui correspondent le mieux à ce que vous recherchez, plutôt que de perdre du temps à examiner les options qui ne répondent pas à vos critères.
Économie de temps : En identifiant dès le départ ce que vous recherchez, vous évitez les visites inutiles et les recherches infructueuses. Cela vous fait gagner du temps en vous concentrant sur les biens qui ont le potentiel de répondre à vos besoins.
Précision dans la sélection : définir vos besoins vous permet de sélectionner des biens immobiliers qui répondent spécifiquement à vos critères. Cela signifie que vous êtes plus susceptible de trouver un bien qui correspond à vos attentes en termes de taille, d'emplacement, de style, d'aménagements, etc.
Facilitation de la prise de décision : En ayant une idée claire de ce que vous recherchez, vous pouvez prendre des décisions plus rapidement et plus facilement lorsqu'il s'agit de choisir entre différents biens. Vous savez ce qui est important pour vous et pouvez évaluer chaque option en fonction de vos critères préétablis.
Évitement des compromis inutiles : En connaissant vos besoins et vos critères, vous pouvez identifier les compromis que vous êtes prêt à faire et ceux que vous ne voulez pas faire. Cela vous aide à trouver un bien qui répond le plus possible à vos attentes sans avoir à faire des compromis importants sur des aspects essentiels pour vous.
En résumé, définir vos besoins et critères dans une recherche immobilière vous permet d'orienter votre recherche, d'économiser du temps, de sélectionner des biens plus précisément, de faciliter la prise de décision et d'éviter les compromis inutiles. C'est une étape fondamentale pour trouver le bien immobilier qui correspond le mieux à vos besoins et à vos attentes.
Définissons ensemble vos besoins et critères
L'objectif :
Une fois le questionnaire complété, je vous enverrai par mail un résumé de vos besoins et critères.
Je vous enverrai aussi les biens pouvant correspondre à vos souhaits (vous aurez aussi accès aux biens non disponible au grand public)
2)
Définir le budget dont vous disposez
Définir le budget dont on dispose dans une recherche immobilière est essentiel pour plusieurs raisons :
Focalisation des recherches : En connaissant votre budget, vous pouvez vous concentrer sur les biens immobiliers qui sont réellement abordables pour vous. Cela vous évite de perdre du temps à examiner des propriétés qui sont hors de votre portée financière.
Évitement des déceptions : En définissant votre budget dès le départ, vous évitez les déceptions potentielles en ne vous intéressant qu'aux biens que vous pouvez réellement vous permettre. Cela vous évite de développer des attachements émotionnels à des propriétés qui ne sont pas réalisables financièrement.
Gestion des attentes : En connaissant votre budget, vous pouvez mieux gérer vos attentes quant au type de bien immobilier que vous pouvez acheter. Cela vous aide à rester réaliste et à vous concentrer sur les options qui correspondent à vos moyens financiers.
Facilitation du processus d'achat : En ayant une idée claire de votre budget, vous êtes mieux préparé pour entamer le processus d'achat. Vous savez combien vous pouvez vous permettre de dépenser et pouvez donc commencer à explorer les options de financement disponibles, telles que les prêts hypothécaires.
Prévention du surendettement : En définissant un budget réaliste, vous évitez de vous endetter excessivement pour l'achat d'une propriété. Cela vous permet de maintenir une situation financière saine et stable à long terme.
En résumé, définir le budget dont on dispose dans une recherche immobilière est crucial pour se concentrer sur des options réalistes, éviter les déceptions, gérer ses attentes, faciliter le processus d'achat et maintenir une situation financière saine. C'est une étape fondamentale pour mener à bien votre projet d'achat immobilier.
Définissons ensemble le budget dont vous disposez
L'objectif :
Une fois le questionnaire complété, je vous enverrai par mail un résumé .
Rapidement un de mes partenaires vous contactera et vous offrira un audit dans le but de trouver pour vous la meilleure solution de financement et vous donner quelques astuces pour faciliter la validation votre dossier auprès des banques.
3)
Concentrer vos efforts
Me choisir pour être accompagné dans vous votre recherche immobilière peut présenter plusieurs avantages :
- Expertise du marché : Nos conseillers ont une connaissance approfondie du marché immobilier local (ils vivent et habitent ce secteur). Leur expertise leur permet de vous guider vers les quartiers les plus adaptés à vos besoins et de vous informer sur les tendances du marché, les prix du marché, etc.
- Gain de temps : Nos conseillers prennent en charge la recherche de biens à votre place. Ils effectuent des recherches approfondies, pré-sélectionnent les propriétés répondant à vos critères et organisent les visites. Cela vous permet d'économiser du temps précieux.
- Accès à un réseau étendu : Nos conseillers ont souvent un réseau étendu de contacts dans le secteur immobilier, y compris des agents immobiliers, des vendeurs privés et d'autres professionnels. Cela peut vous donner accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché ou à des opportunités exclusives.
- Négociation professionnelle : Nos conseillers sont des négociateurs expérimentés. Ils peuvent vous représenter lors des négociations avec les vendeurs ou leurs confrères, en veillant à ce que vos intérêts soient protégés et en essayant d'obtenir le meilleur prix possible pour le bien immobilier.
- Conseils personnalisés : Nos conseillers travaillent en étroite collaboration avec vous pour comprendre vos besoins, vos préférences et vos contraintes. Ils peuvent vous fournir des conseils personnalisés tout au long du processus d'achat, en vous aidant à prendre des décisions éclairées.
- Gestion administrative : Nos conseillers peuvent également vous aider dans toutes les démarches administratives liées à l'achat d'un bien immobilier, y compris la vérification des documents, la coordination des inspections, la gestion des contrats, etc.
- Un seul interlocuteur : Nos conseillers agissent comme le point central pour coordonner toutes les étapes de votre recherche immobilière. Cela favorise une coopération efficace et une confiance entre vous, l'interlocuteur et d'autres parties prenantes telles que les agents immobiliers, les vendeurs, les banques, etc...
En résumé, choisir un de nos conseillers immobiliers peut vous offrir l'expertise du marché, un gain de temps, un accès à un réseau étendu, une négociation professionnelle, des conseils personnalisés et une gestion administrative efficace. Cela peut simplifier et faciliter votre recherche immobilière, en vous permettant de trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à vos attentes.
Définissons ensemble comment concentrer vos efforts
L'objectif :
En plus des biens que je pourrai vous proposer, si vous avez vu une annonce dont la maison vous plaît, envoyez moi le lien de l'annonce, Je m'occupe pour vous d'organiser la visite et ainsi d'avoir toujours le même interlocuteur
POUR VOUS
je m'occupe de :
RECHERCHER DES BIENS
Trouver la maison rêvée pour vous
VALIDER LE BUDGET
Pré-validation du dossier bancaire et obtenir la meilleure offre (meilleur taux)
EXPERTISE & RESEAU
Le meilleur prix pour votre bien et un achat sécurisé
COORDINATION DE LA VENTE
Notre équipe s'occupe de tout et nous restons votre unique interlocuteur
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De vraies personnes.
De vraies histoires.
Auguste b.
Il est très professionnel, passionné et à l écoute, on est très content du travail effectué par Monsieur Bertoneche ,il est disponible, attentif et cherche des solutions adaptées à notre situation jusqu'à la réalisation d achat de notre maison .
Je vous le recommande fortement pour votre projet vous en serez pas déçu.
Jean-Marie et sonia b;
Mr Bertoneche à été très professionnel. Il a su répondre à nos questions avec rapidité. Nous le remercions également pour sa gentillesse.
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